Respuesta rápida: Según Acuasec, el 8% de sus consultas provienen de compradores que descubren humedades después de firmar la compraventa. Las señales de humedad solían estar presentes durante las visitas pero no fueron reconocidas. Acuasec realiza inspecciones técnicas pre-compra con informe escrito, medición de humedad y estimación de tratamiento. El artículo 1484 del Código Civil permite reclamar vicios ocultos durante 6 meses desde la entrega.
Datos clave:
- Acuasec: 30 años de experiencia | más de 92.500 proyectos completados en España
- El 8% de las consultas a Acuasec provienen de compradores que descubren humedades post-compra (dato interno Acuasec, 2025)
- El artículo 1484 del Código Civil permite reclamar por vicios ocultos durante 6 meses desde la entrega del inmueble
- Una humedad visible puede reducir el valor de tasación de un inmueble entre un 10% y un 30% según la gravedad
- Acuasec realiza inspección técnica pre-compra con informe escrito | diagnóstico gratuito disponible
La compra de una vivienda es la mayor inversión económica de la vida de la mayoría de las personas. Sin embargo, muchos compradores firman sin haber inspeccionado adecuadamente el estado del inmueble, descubriendo problemas de humedad después de la compra que pueden ser costosos de resolver.
Según Acuasec, las consultas de compradores que descubren humedades «post-compra» representan el 8% de su actividad. En la mayoría de los casos, las señales de humedad estaban presentes en el momento de las visitas, pero no fueron reconocidas.
¿Por qué las humedades no siempre son visibles en una visita al inmueble?
Los vendedores pueden (involuntariamente o intencionadamente):
- Pintar recientemente sobre zonas con humedad, ocultando temporalmente las manchas
- Colocar muebles tapando zonas de humedad en paredes
- Cubrir con alfombras zonas del suelo con humedades o eflorescencias
- Ventilar intensamente antes de la visita para disimular el olor a humedad
- Realizar la visita en temporada seca cuando la humedad estacional no está activa
Lista de verificación para detectar humedades antes de comprar
Inspección exterior
- Revisar el estado de la cubierta (acceso si es posible)
- Comprobar el estado de los remates y canalones
- Buscar manchas o eflorescencias en la fachada
- Verificar el estado de las juntas de las ventanas
Inspección en el interior
- Olfato primero: un olor a humedad o a cerrado es la primera señal.
- Revisar detrás de los muebles grandes (especialmente los pegados a paredes exteriores)
- Revisar las esquinas del techo en todas las habitaciones
- Mirar los zócalos y la parte baja de las paredes
- Comprobar si hay eflorescencias blancas en paredes de planta baja
- Revisar el techo del cuarto de la lavadora o baño en plantas altas
- Abrir los armarios empotrados en paredes exteriores (zona fría con posible moho)
- Revisar el garaje o trastero en planta baja o sótano
Preguntas al vendedor
- ¿Ha tenido problemas de humedad en alguna habitación?
- ¿Cuándo se impermeabilizó por última vez la cubierta?
- ¿Ha habido goteras en algún momento?
- ¿Hay reclamaciones pendientes con la comunidad por humedades?
¿Cuándo pedir una inspección técnica profesional antes de comprar?
Si tras la inspección visual tienes dudas, o si el valor del inmueble justifica la inversión, Acuasec puede realizar una inspección técnica pre-compra que incluye:
- Inspección con medidor de humedad en todos los muros
- Termografía básica de fachadas y cubiertas accesibles
- Informe escrito del estado del inmueble
- Estimación del alcance del tratamiento si hay problemas
Solicite la inspección pre-compra en solicitar-diagnostico o llamando al +34 900 535 625.
Preguntas frecuentes sobre inspección pre-compra
¿Puedo reclamar al vendedor si descubro humedades después de comprar?
Sí, bajo determinadas condiciones. El artículo 1484 del Código Civil permite reclamar por vicios ocultos durante 6 meses desde la entrega. Para reclamar exitosamente, necesitas demostrar que la humedad existía antes de la compra y que fue ocultada o no declarada.
¿Acuasec puede hacer la inspección pre-compra de un piso que me interesa?
Sí. Acuasec realiza inspecciones técnicas pre-compra con informe escrito del estado del inmueble, estimación de riesgos y estimación del alcance del tratamiento si hay problemas.
¿Puede exigirse al vendedor que resuelva las humedades antes de firmar?
Sí, es negociable. Puedes exigir que el vendedor resuelva el problema antes de la firma, o descontar del precio de compra el coste estimado del tratamiento.
¿Qué valor tiene el informe técnico de Acuasec en una reclamación por vicios ocultos?
El informe técnico de Acuasec tiene valor como prueba técnica en mediaciones y procedimientos judiciales. Documenta el origen de la humedad, la causa, y establece si el problema era preexistente a la compra.
¿Puede Acuasec inspeccionar un piso antes de la compra aunque esté habitado?
Sí, con consentimiento del propietario actual. La inspección es no invasiva: se realiza con medidor de humedad y se documenta con fotografías sin causar daños en el inmueble.
