El principal peligro que corren los inquilinos de un edificio son las humedades que se pueden presentar en él. Aunque parezcan inofensivas manchas en la pared o que es solo un poco lo que el parqué se ha levantado, estas pequeñas señales se pueden convertir en un verdadero dolor de cabeza para cada uno de los propietarios.
Por lo tanto, si llegas a apreciar algún indicio de humedades edificios, ya sea de viviendas u oficinas, la mejor opción siempre será abordar estos problemas cuando aún son pequeños. Por eso lo mejor será saber a qué nos enfrentamos, cuáles son los tipos de humedades, los tratamientos y las posibles soluciones que podrán garantizar la seguridad de la estructura del edificio.
Tipos de humedades
Las humedades en edificios se pueden clasificar de distintas formas. Todo dependerá del origen de las mismas. Básicamente existen tres tipos de humedades que pueden llegar a deteriorar la estructura de los edificios. Estas son: humedades por condensación, por filtración y por capilaridad.
Dependiendo del tipo de humedades, se podrán observar unos síntomas u otros, por lo que es importante aprender a distinguir un tipo de humedad de otra y atacarla cuanto antes.
Humedades por condensación
Aunque las humedades por condensación son bastante comunes durante los meses más fríos del año, no son algo que desaparece al mejorar el clima. De hecho, las humedades por condensación pueden ser de dos tipos:
· Condensaciones superficiales: estas afectan las superficies más frías de la casa, como lo son los techos y algunas partes de las paredes. Este tipo de humedades son las que se relacionan con el exceso de vapor de agua dentro del inmueble, el cual se acumula sin encontrar salida por causa de una ventilación deficiente.
· Humedades intersticiales. Este tipo de humedades por condensación se genera en alguna de las capas de la sección del cerramiento. Cuando este se ve afectado es porque la presión del vapor de agua es superior a la presión por saturación. Al producirse, afectan las prestaciones térmicas del aislante, por lo que será necesario recoger y evacuar el agua que se ha condensado.
Es habitual encontrar síntomas de este tipo de humedades en los elementos estructurales del edificio que se encuentra en contacto con el exterior, pero que, a su vez, carecen de un buen aislamiento térmico.
Así que, si los edificios no cuentan con un buen aislamiento, se puede observar como este tipo de humedades se producen durante el rocío en las noches más húmedas. Sus señales son fáciles de detectar, pues, las ventanas que no estén aisladas, mostrarán pequeñas gotas de agua que asemejan la marca que deja la lluvia al caer.
De igual modo, comenzarán a aparecer manchas oscuras de moho en las zonas que permanecen húmedas, en especial las zonas oscuras y soterradas como son los sótanos y garajes. Pero, en cualquier parte de la estructura que se encuentre, no solo afectará la estructura del edificio, sino también la salud de quien se expone a este ambiente nocivo.
Humedades por filtración
Una mala impermeabilización es la causa más común de los problemas de humedades por filtración. Suelen aparecer durante la época de lluvia, pues el agua del exterior comienza a filtrarse al interior.
De hecho, durante los episodios de tormentas, donde el agua que cae es mucha en poco tiempo, las paredes de los edificios sufren estragos cuando estos no han sido impermeabilizados correctamente.
Los lugares más comunes para su aparición son las cubiertas, las azoteas, las juntas de dilatación y algunos muros que se encuentren en contacto directo con el terreno. Estas se producen en gran medida porque se produce alguna rotura o surge un desgaste puntual de la impermeabilización.
También porque hay problemas en los canalones, sumideros o cualquier otro elemento que recoja el agua. Por otra parte, dentro de las humedades por filtración, se clasifican aquellas que se producen por la rotura de las tuberías en el edificio. Ya sea en las tuberías de saneamiento, como las de recogidas de aguas pluviales y residuales, o en las tuberías de abastecimiento de agua.
Este tipo de humedades se localizan en los edificios en sus zonas de paramento horizontal y vertical, las cuales se encuentran cercanas a las acometidas de sanitarios o donde se encuentran encastados los bajantes.
Humedades por capilaridad
La capilaridad es la propiedad que los líquidos tienen de ascender o descender al entrar en contacto con un sólido, aun por encima de la fuerza de gravedad. Como el agua empapa un terrón de azúcar o una esponja, así también, el agua que sube del terreno, puede llegar a humedecer los muros del edificio.
Cuando los muros y los tabiques de un edificio se encuentran cercanos a un terreno con mucha humedad o las zonas inundadas, el agua asciende hasta alcanzar cierta altura. Este efecto es fácilmente observable en las zonas bajas de los edificios, como es el caso de las plantas bajas, sótanos o garajes.
Tratamientos y posibles soluciones a las humedades en edificios
Ahora bien, con respecto a los tratamientos o las posibles soluciones a cada una de las humedades que pueden llegar a afectar los edificios, es importante que tengamos en cuenta que, para que estos sean acertados, se necesita el asesoramiento de especialistas en humedades.
Los expertos pueden diagnosticar de manera asertiva la causa o raíz de las humedades. Cuando se sabe dónde se origina el desperfecto con exactitud, el tratamiento y las posibles soluciones que se pueden llevar a cabo serán más eficaces.
En Acuasec contamos con un equipo experto que puede diagnosticar un edificio entero y ofrecer soluciones personalizadas a cada uno de los problemas que en este se presenten. Acabar con las humedades de manera definitiva es posible, tan solo debes contar con los mejores aliados.
