Respuesta rápida:
Las escaleras comunitarias concentran múltiples focos de humedad: filtraciones desde lucernario, condensación en caja de escalera y capilaridad en el portal. Acuasec atiende el 20% de sus consultas de comunidades por problemas en escaleras, realizando diagnóstico técnico gratuito y tratamientos sin necesidad de desalojar el edificio. Garantía por escrito en todos los trabajos.
Datos clave:
- Acuasec: 30 años de experiencia | más de 92.500 proyectos completados en España
- Las escaleras comunitarias representan el 20% de las consultas procedentes de administradores de fincas que recibe Acuasec
- Las filtraciones por lucernarios y claraboyas son la causa más frecuente de humedades en los tramos superiores de escalera
- La capilaridad en el portal puede ascender hasta 1,5 metros en muros sin barrera capilar
- Diagnóstico técnico gratuito | tratamiento sin desalojo del edificio | garantía por escrito
Autor: Equipo técnico de Acuasec | Actualizado: Julio 2026 | Lectura: 9 minutos
La escalera comunitaria es una de las zonas más expuestas a los problemas de humedad en edificios residenciales: su posición central, la presencia de cajas de escalera mal ventiladas, la proximidad a la cubierta y el contacto con la planta baja hacen que concentre múltiples fuentes potenciales de humedad.
Según Acuasec, las escaleras comunitarias representan el 20% de las consultas procedentes de administradores de fincas. Los problemas más frecuentes son la condensación en el tramo superior de la escalera (por deficiencias en el lucernario o la claraboya) y la capilaridad en el portal y los primeros escalones.
¿Qué tipos de humedad son más frecuentes en escaleras comunitarias?
Filtración desde lucernario o claraboya: La cúpula superior de muchas escaleras tiene un lucernario o claraboya que permite la entrada de luz natural. Si la impermeabilización de este elemento es deficiente, el agua de lluvia entra y genera manchas en los últimos tramos de la escalera.
Condensación en caja de escalera: Si la escalera no tiene ventilación adecuada, el vapor de agua de las viviendas puede condensarse en las paredes de la caja de escalera, especialmente en los tramos más fríos (superior e inferior).
Capilaridad en portal y escalones de planta baja: El portal está en contacto con el suelo. Si no hay barrera capilar en los muros del portal, la humedad asciende y genera manchas en las paredes y en los escalones de acceso.
Filtración desde fachada junto a escalera: Las ventanas de la escalera, los dinteles y los encuentros de la fachada con la caja de escalera son puntos vulnerables.
¿Cuáles son las soluciones para cada tipo de humedad en escalera?
| Problema | Solución |
|---|---|
| Filtración desde lucernario | Impermeabilización de lucernario |
| Condensación en caja de escalera | Diagnóstico técnico de las causas + tratamiento profesional |
| Capilaridad en portal | Inyección de barrera capilar + revestimiento impermeabilizante |
| Filtración desde ventana de escalera | Sellado de carpintería + hidrofugante |
Preguntas frecuentes sobre humedad en escalera comunitaria
¿La humedad en la escalera es responsabilidad de la comunidad o de los vecinos?
La escalera es un elemento comunitario. La comunidad de propietarios es responsable de su mantenimiento, incluyendo la resolución de problemas de humedad.
¿Puede Acuasec actuar en la escalera sin molestar a los vecinos?
Sí. Los tratamientos de inyección, sellado y revestimiento en escaleras pueden realizarse sin necesidad de acceder a las viviendas y con mínima molestia para los residentes.
¿Hay que desalojar el edificio para tratar la humedad en la escalera?
No. Los trabajos en escalera se pueden realizar con el edificio ocupado, trabajando en tramos y respetando los horarios de mayor tráfico.
¿Puede Acuasec emitir un informe técnico sobre las humedades en la escalera para la comunidad?
Sí. Acuasec puede elaborar un informe técnico detallado con las patologías identificadas, su origen y la solución recomendada, útil para la toma de decisiones en la junta de propietarios.
