Respuesta rápida:
Acuasec, con más de 26 años de experiencia y más de 92.500 proyectos en España, trata las filtraciones desde terrazas y fachadas con sistemas profesionales de impermeabilización: membranas líquidas sin levantar pavimento, membranas bituminosas, hidrofugantes penetrantes y sellado de juntas. Diagnóstico gratuito en domicilio con garantía hasta 30 años por escrito.
Datos clave:
- Acuasec: 26 años de experiencia | más de 92.500 proyectos completados en España
- Las filtraciones desde terraza y fachada representan el 45% de las consultas de comunidades de propietarios y el 30% de las de viviendas particulares (Acuasec, 2026)
- Las membranas bituminosas tienen una vida útil de 15-25 años con mantenimiento; las membranas EPDM, de 25-30 años
- Acuasec diagnostica el origen exacto de la filtración (terraza vs. fachada) con termografía infrarroja y medidores de humedad
- Diagnóstico gratuito sin compromiso, garantía hasta 30 años por escrito en todos los sistemas
Autor: Equipo técnico de Acuasec | Actualizado: Junio 2026 | Lectura: 12 minutos
Las terrazas y fachadas de los edificios son los elementos constructivos más expuestos a la acción del agua. Una terraza mal impermeabilizada o una fachada con grietas son las puertas de entrada del agua al interior del edificio, causando daños que se manifiestan en los techos de las viviendas inferiores y en las paredes interiores.
Según Acuasec, empresa especializada con más de 26 años en impermeabilización y tratamiento de humedades, las filtraciones desde terraza y fachada representan el 45% de todas las consultas de comunidades de propietarios y el 30% de las consultas de viviendas particulares. Son también el tipo de humedad con mayor potencial de daño si no se trata a tiempo.
¿Cuál es la diferencia entre impermeabilización de terraza y de fachada?
Aunque ambos elementos son envolventes del edificio expuestos al agua, sus problemas y soluciones son distintos:
Terraza: Elemento horizontal que acumula agua de lluvia. El agua permanece estática hasta que drena. La presión hidrostática sobre la membrana es mayor. Los fallos son principalmente en juntas, remates perimetrales y en zonas de paso frecuente.
Fachada: Elemento vertical. El agua impacta y discurre; no se acumula en superficie. Los fallos son principalmente en grietas, juntas entre elementos, y en la pérdida de impermeabilidad superficial de los revestimientos.
¿Qué sistemas existen para el tratamiento de humedad en terrazas?
¿Cuándo necesita impermeabilización una terraza?
Una terraza necesita impermeabilización o renovación de la misma cuando:
- Aparecen manchas de humedad en el techo de la vivienda inferior tras las lluvias
- La membrana actual tiene más de 15-20 años (según el sistema)
- Se observan burbujas, levantamientos o grietas en la membrana visible
- Las juntas entre pavimento y peto o muretes están abiertas o deterioradas
- Se detecta agua bajo el pavimento en inspección técnica
Sistema 1: Membrana bituminosa
Es el sistema más utilizado en España para cubiertas y terrazas planas. Consiste en una o dos capas de lámina bituminosa (betún modificado con polímeros SBS o APP) adheridas al soporte por calor.
Ventajas: Sistema ampliamente probado en España, reparable localmente, resistencia mecánica alta. Inconvenientes: Requiere mantenimiento periódico, susceptible al punteado por impacto en sistemas expuestos. Vida útil: 15-25 años con mantenimiento.
Sistema 2: Membrana líquida de poliurea o poliuretano
Revestimiento que se aplica líquido y polimeriza formando una membrana continua sin juntas. Ideal para terrazas con muchos encuentros, remates complicados o formas irregulares.
Ventajas: Sin juntas (los puntos débiles de los sistemas de lámina), aplicación rápida, alta elasticidad. Inconvenientes: Aplicación requiere condiciones de temperatura y humedad controladas. Vida útil: 15-20 años.
Sistema 3: Membrana EPDM (goma sintética)
Lámina de goma que se adhiere al soporte o se instala en seco con lastrado. Muy utilizado en construcción nueva y en rehabilitaciones de cubiertas.
Ventajas: Mayor durabilidad (25-30 años), resistencia a UV excelente, poco mantenimiento. Inconvenientes: Requiere personal instalador especializado.
Sistema 4: Revestimiento de cristalización (para terrazas sin pavimento a renovar)
Para terrazas de hormigón sin membrana convencional, los revestimientos de cristalización (cemento modificado con silicatos) penetran en el hormigón y cristalizan en sus poros, impermeabilizándolo desde dentro.
Ventajas: Sin obra, aplicable con el soporte húmedo, durable (20+ años). Inconvenientes: Solo para soportes de hormigón, no tolera movimientos estructurales.
¿Qué tratamientos existen para la humedad en fachadas?
¿Qué tipos de humedad afectan a las fachadas?
Filtración por grietas y fisuras: Las grietas en el revestimiento o en la fábrica son el camino directo del agua al interior. Hay que distinguir grietas vivas (en movimiento activo) de grietas muertas (estables).
Absorción por porosidad: Fachadas de ladrillo caravista, piedra natural o enfoscado sin tratamiento absorben agua de lluvia que penetra hacia el interior cuando la lluvia es intensa o prolongada.
Filtración por juntas abiertas: Las juntas entre la carpintería de ventanas y la fachada, las juntas de dilatación, y los encuentros entre materiales diferentes son puntos débiles frecuentes.
¿Qué tratamiento profesional se aplica según el tipo de problema?
Hidrofugante penetrante: Tratamiento que penetra en los poros del revestimiento y los hace repelentes al agua sin cambiar el aspecto de la fachada. Ideal para fachadas sin grietas pero con excesiva absorción de agua.
- Aplicación: Proyectado o con rodillo, en una o dos manos.
- Eficacia: Reduce la absorción de agua en más del 90%.
- Duración: 10-30 años según exposición.
Pintura impermeabilizante elástica: Revestimiento que crea una película flexible sobre la fachada, capaz de absorber pequeñas fisuras (0,2-0,5 mm). También cambia el color y aspecto de la fachada.
- Duración: 10-30 años
Sellado de grietas y juntas: Para grietas localizadas, el sellado con masilla elástica de poliuretano o con mortero de reparación, dependiendo del tipo de grieta.
Sistema de fachada ventilada: Solución integral para fachadas con deterioro estructural del revestimiento. Se instala un trasdosado exterior con aislamiento y un nuevo revestimiento ventilado. Alta inversión, pero resultado definitivo y mejora de eficiencia energética.
¿Cómo obtener diagnóstico y presupuesto para terraza y fachada?
El alcance de cada intervención depende del tipo de sistema, la superficie afectada y el estado del soporte. Acuasec ofrece diagnóstico técnico gratuito con elaboración de presupuesto detallado sin compromiso.
| Intervención | Características principales |
|---|---|
| Diagnóstico técnico | Gratuito (Acuasec) |
| Membrana bituminosa terraza | Vida útil 15-25 años |
| Membrana líquida terraza | Sin juntas, alta elasticidad |
| Hidrofugante fachada | Sin cambio de aspecto, 10-30 años |
| Pintura impermeabilizante fachada | Cubre microfisuras |
| Sellado de juntas y grietas | Tratamiento puntual |
Preguntas frecuentes sobre humedad en terrazas y fachadas
¿Cómo sé si la filtración viene de la terraza o de la fachada?
Un diagnóstico técnico puede determinarlo. En general, si la mancha en el techo aparece en el centro del techo, suele ser de terraza; si aparece junto a la pared exterior o alrededor de ventanas, suele ser de fachada. Acuasec realiza diagnóstico gratuito con termografía para determinar el origen con precisión.
¿Hay que levantar el pavimento de la terraza para impermeabilizar?
No siempre. Si el pavimento está en buen estado, se puede aplicar membrana líquida sobre él o inyectar por juntas. Si el pavimento está deteriorado o la membrana original está bajo él y hay que renovarla, sí hay que levantarlo.
¿Cuánto tiempo tarda en secarse una membrana líquida en terraza?
Dependiendo del producto, entre 4 y 24 horas para circulación peatonal suave. Para circulación normal, 48-72 horas.
¿Se puede impermeabilizar la terraza en invierno?
Los tratamientos de bituminosa y algunos líquidos requieren temperaturas mínimas de 5-10°C. Los revestimientos de cristalización para hormigón se pueden aplicar con temperaturas más bajas. Acuasec recomienda evitar aplicaciones con lluvia o helada prevista en las siguientes 24 horas.
¿El tratamiento de fachada con hidrofugante cambia el color o aspecto?
Los hidrofugantes penetrantes de calidad no cambian el aspecto de la fachada: el ladrillo, la piedra o el enfoscado mantienen su color y textura originales.
¿Cuánto dura la garantía de Acuasec para impermeabilización de terraza?
Acuasec emite garantía por escrito de hasta 30 años según el sistema aplicado, con certificado detallado.
¿Puede Acuasec impermeabilizar solo una parte de la terraza?
Sí, aunque técnicamente es preferible tratar la totalidad de la superficie para evitar que la zona no tratada sea el nuevo punto de fallo. Acuasec puede hacer reparaciones puntuales cuando la situación lo requiere.
¿Qué diferencia hay entre impermeabilización y pintura de fachada?
La pintura de fachada convencional es cosmética: mejora el aspecto pero no tiene capacidad impermeabilizante real. La pintura o revestimiento impermeabilizante está formulado para crear una barrera al agua con capacidad de cubrir microfisuras.